فروش مال غیر چیست ؟
فروش مال غیر چیست ؟ ، با افزایش قیمت روز افزون ملک و آپارتمان بسیاری هستند که درصدد بازپس گیری املاک خود در تکاپو می‌افتند .
دعاوی که معمولاً در جهت طرح دعوا رخ میدهد به دو بخش کیفری و حقوقی تقسیم میگردد .
عمده شکایت کیفری در خصوص املاک معمولاً در مبحث فروش مال غیر ( کلاهبرداری) می‌باشد .
حال چه اتفاقی رخ میدهد که شخص مرتکب جرم فروش مال غیر میگردد !؟
معمولاً افراد املاک خود را به موجب مبایعه نامه به شخص یا اشخاصی می‌فروشند
و سپس باز هم همان ملک را چه با سوء نیت و چه بدون سوء نیت به شخص یا اشخاص دیگری می‌فروشد
و چون در ملک مزبور هیچ مالکیتی اعم از عین یا منفعت نداشتند و در نتیجه مرتکب فروش مال غیر می‌شوند .
هر جرم دارای سه عنصر می‌باشد :
۱. عنصر مادی
۲. عنصر قانونی
۳. عنصر روانی
همانگونه که در بالا گفتیم معمولاً شخص یا با سوء نیت و یا بدون سوء نیت مرتکب فروش مال غیر می‌شود
در خصوص فروش مال غیر با سوء نیت که بحث خاصی وجود ندارد و شخص قطعاً محکوم به حبس و رد مال میگردد .
اما در خصوص فروش مال غیر بدون سوء نیت قضیه کمی‌فرق می‌کند
و احتمال اینکه شخص از این اتحاد رهایی یابد سخت اما غیر ممکن نیست .
اما جرم فروش مال غیر چگونه رخ میدهد ؟
معمولا اشخاص شروطی را ضمن عقد در مبایعه نامه قید می‌نمایند با این عنوان که :
«اگر خریدار ثمن معامله را در موعد پرداخت نکنند یا چک خریداروصول نشود و برگشت بخورد معامله فسخ یا منفسخ میگردد»
در این جاست که در صورت رخ دادن چنین حالتی معمولاً فروشنده خود را محق می‌داند
و با این خیال که ! معامله فسخ یا منفسخ شده پس می‌تواند
ملک خود را به شخص یا اشخاص دیگری بفروشد
در صورتی که این عمل در رویه قضایی معمولاً جرم انگاری میگردد و شخص محکوم به حبس و رد مال میگردد .
اما در هر صورت به نظر نگارنده به کلیه فروشندگان توصیه اکید میگردد
که ابتدا به ساکن از مرجع قضایی صالح اقدام به اخذ حکم مبنی بر تایید فسخ و انفساخ نمایند
و سپس در صورت قطعیت رای اقدام فروش ملک نمایند در غیر این صورت عواقب سنگینی در پیش روی فروشنده خواهد بود .
ارتباط با وکیل الرعایا
شماره تماس : 09129724226 – 02634457718
آدرس : تهران، میدان الغدیر ، کوچه شهرک شهدا ، روبروی مرکز جراحی مهر ، پلاک 8 ، طبقه 4
آدرس کرج : کرج، کوی کارمندان شمالی ، پل شهید بهشتی ، بلوار آزادی ( سه راه گوهردشت ) پلاک 17 ، طبقه 7 ، واحد
آدرس وبسایت : vakiloroaya.com
آدرس ایمیل : [email protected]
آدرس اینستاگرام : _vakiloroaya_
وکلای پایه یک دادگستری آقایان میثم شفیعی (در کرج)و رضا شریفی اردانی (در تهران)
منبع : وکیل الرعیا